Top 10 Immobilien-Flyer Designs 2026 (alle editierbar)
Ich kenne einen Makler, der für jeden Tag der offenen Tür 200 Flyer druckt. Immer dasselbe Layout: Foto oben, Preis darunter, fünf Stichpunkte, Porträt in der Ecke. Das funktioniert — es sieht nur aus wie jedes andere Blatt auf der Küchenzeile, und Käufer verlassen an einem Samstag vier Häuser mit vier identischen Zetteln in der Hand.
Die Lösung ist nicht mehr Information. Es ist ein Immobilien-Flyer Design, das zu dem passt, was Sie tatsächlich verkaufen. Ein Weingut für 4 Millionen und eine Zweizimmerwohnung für 1.850 im Monat wollen nicht dasselbe Layout, und ein unbebautes Grundstück will etwas, das keines von beiden wiedererkennen würde.
Hier sind zehn Flyer-Stile, die sich quer durch den Raum voneinander unterscheiden. Zu jedem steht der Objekttyp, für den er gebaut ist, der Prompt, der ihn erzeugt, und ein Link, um ihn in Ridvay Studio zu öffnen und die eigene Adresse einzusetzen. Alle zehn sind echte Designs — klicken Sie auf eines und Sie landen in einem Editor, nicht auf einer Download-Seite.
1. Das randlose Hauptbild
Ein Foto, randlos, mit einer massiven dunklen Fläche unten, die Preis und Eckdaten trägt. Kein Rahmen, kein weißer Rand, keine konkurrierenden Elemente.
Für wen: das Objekt, dessen Außenaufnahme wirklich gut ist. Gepflegte Fassade, neues Dach, Eckgrundstück — wenn das Foto das Haus verkauft, gehen Sie ihm aus dem Weg.
Die Fläche ist der ganze Trick. Text direkt auf einem Foto kämpft mit dem Foto; ein massiver Block darunter garantiert Kontrast bei jeder Druckqualität. (Mehr dazu in Lesbaren Text über ein Foto legen.)
Erstelle einen hochformatigen Immobilien-Flyer: randloses Außenfoto eines Hauses, oben links eine blaue Pille mit „NEU IM ANGEBOT“, und im unteren Drittel eine massive dunkelblaue Fläche mit dem Preis riesig in Weiß, der Adresse darunter, einer dünnen blauen Linie, dann einer Zeile mit Zimmern/Bädern/m² und den Kontaktdaten des Maklers.
2. Der Editorial-Split
Ein harter vertikaler Schnitt: Foto links, cremefarbene Spalte rechts mit großer Serifen-Headline, kurzem Absatz und Eckdaten als beschriftete Paare. Der Block links unten wird dunkel und trägt den Preis.
Für wen: Häuser mit Charakter, Altbauten, alles, wo die Geschichte so viel zählt wie die Quadratmeter. Das ist das Layout, das Ihnen erlaubt, einen Satz zu schreiben statt einer Liste.
Beachten Sie: Nirgendwo steht „3 Zi / 2 Bad“. Beschriftete Paare — SCHLAFZIMMER / 3 — lesen sich langsamer und teurer, und genau das ist der Punkt.
Gestalte einen hochformatigen Immobilien-Flyer auf Creme: eine vertikale Fotospalte, die oben die linke Hälfte füllt, darunter ein anthrazitfarbener Block mit dem Richtpreis in einer Serifenschrift, und rechts eine Spalte mit kleinem „ZU VERKAUFEN“-Kicker, einer dreizeiligen Playfair-Headline, einem kurzen Absatz, vier beschrifteten Eckdaten-Paaren und dem Namen des Maklers unten.
3. Das Swiss Grid
Weiße Seite, eine sehr fette Grotesk-Headline, ein blauer Block mit dem Preis und eine Eckdaten-Tabelle mit Haarlinien. Überhaupt kein Foto.
Für wen: Stadtwohnungen und Lofts, Off-Market-Objekte und jede Situation, in der die Fotos noch nicht fertig sind. Es ist auch der zuverlässigste Stil im Druck — kein Foto, keine Farbüberraschungen.
Die Headline tut etwas, das die meisten Flyer nicht tun: Sie sagt einen Satz. „Zweizimmer-Loft mit dem kompletten Dachgeschoss“ erzählt einem Käufer in sieben Wörtern mehr als vier Stichpunkte.
Erstelle einen minimalistischen Immobilien-Flyer im Swiss-Stil auf Weiß: ein kleines Label „01 / WOHNEN“ über einer dicken schwarzen Linie, eine dreizeilige fette schwarze Headline in Inter, ein blaues Rechteck mit dem Angebotspreis in Weiß, daneben ein kurzer Absatz, dann eine Eckdaten-Tabelle mit vier Label-Wert-Zeilen, getrennt durch Haarlinien, und eine fette Kontaktzeile in der Fußzeile.
4. Dunkler Luxus
Eine Nachtaufnahme unter einem kräftigen dunklen Schleier, ein haarfeiner Goldrahmen mit Abstand zum Rand, und ein Serifen-Name dort, wo sonst die Adresse steht. Der Preis steht unten, golden und klein.
Für wen: das obere Ende Ihres Portfolios. Anwesen, Architektenhäuser, alles, was Sie als „nur nach Vereinbarung“ beschreiben würden.
Das Gegenintuitive: Der Preis ist das kleinste wichtige Element auf der Seite. Eine Zahl zu schreien ist eine Discounter-Geste. Dem Haus einen Namen zu geben — Villa Solaine, nicht Ridge Road 4820 — leistet mehr als jedes Adjektiv, das Sie hinzufügen könnten.
Mach einen Luxus-Immobilien-Flyer: dunkles Nachtfoto eines modernen Hauses mit kräftigem dunklem Overlay, ein haarfeiner Goldrahmen 70px vom Rand eingerückt, ein goldener stark gesperrter Kicker „DIE PRIVATE KOLLEKTION“, ein zweizeiliger Hausname in Playfair Display in Creme, darunter die Lage, eine Eckdaten-Zeile zwischen goldenen Linien, und der Preis in Gold nahe dem unteren Rand.
5. Tag der offenen Tür, fett
Foto im oberen Drittel, dann ein schwarzes Band mit TAG DER OFFENEN TÜR in 168px und ein gelber Balken mit Datum und Uhrzeit. Alles andere ist klein.
Für wen: das Blatt, das an das Schild im Vorgarten kommt, ins Schaufenster des Cafés und in den Briefkasten des Nachbarn. Es ist der einzige Stil hier, der auf Entfernung und Tempo gelesen werden soll.
Das Datum ist ein gefüllter gelber Balken, nicht nur gelber Text, denn die einzige Frage, die dieser Flyer beantwortet, ist wann. Wenn jemand nur einen Fakt von der Seite mitnimmt, dann diesen.
Gestalte einen fetten Flyer zum Tag der offenen Tür: helles Hausfoto im oberen Drittel, dann ein schwarzes Band mit „TAG DER“ in Weiß und „OFFENEN TÜR“ in Gelb in riesigem Archivo Black, ein massiver gelber Balken mit Datum und Uhrzeit in Schwarz, dann die Adresse fett in Weiß, eine graue Eckdaten-Zeile, eine dünne Linie und die Kontaktzeile des Maklers.
6. Das Fotoraster
Ein großes Bild, drei beschriftete Miniaturen darunter, dann Adresse und Preis in einer Zeile. Die Bildunterschriften sind das, was dies von einer Collage unterscheidet: KÜCHE, HAUPTSCHLAFZIMMER, GARTEN.
Für wen: Häuser, bei denen das Innere das Argument ist, und Besichtigungstouren, bei denen jemand an einem Nachmittag sechs Objekte sieht und einen Merkanker braucht.
Drei Miniaturen, nicht sechs. Ein Sechserraster schrumpft jedes Foto so weit, dass keines mehr hängen bleibt, und die Aufgabe eines Flyers ist, erinnert zu werden, nicht das Exposé zu ersetzen.
Baue einen Immobilien-Flyer auf Gebrochenweiß: ein Kicker „PRIVATE BESICHTIGUNG“, ein breites Haupt-Innenfoto, darunter drei gleich große Miniaturen mit kleinen grauen Versalien-Bildunterschriften, eine Linie, dann die Adresse groß und fett mit der Stadt darunter und dem Preis in Blau rechts, eine Eckdaten-Zeile und die Kontaktzeile des Maklers.
7. Der Verkauft-Stempel
Ein roter Rundstempel, um ein paar Grad gedreht, über dem Hausfoto, und eine weiße Fläche am Fuß mit Angebots- und Verkaufspreis nebeneinander.
Für wen: eine Straße bearbeiten. Das ist kein Objektflyer — es ist ein Lebenslauf, auf dem zufällig ein Haus steht, und das Publikum sind die Nachbarn, die überlegen, im nächsten Frühjahr zu verkaufen.
Setzen Sie beide Zahlen darauf. „VERKAUFT“ allein ist ein Fakt; „angeboten für 515.000, verkauft für 548.000“ ist ein Argument — und der Grund, warum jemand das Blatt aufhebt.
Erstelle einen „gerade verkauft“-Immobilien-Flyer: Hausfoto als Hintergrund mit leichtem dunklem Overlay, ein leicht gedrehter roter Kreis mit „GERADE“ oben und „VERKAUFT“ in fetter weißer Schrift und „IN 9 TAGEN“ darunter, dann eine weiße Fläche unten mit der Adresse fett, einer Zeile mit Angebots- und Verkaufspreis, und einem roten einzeiligen Call-to-Action über den Kontaktdaten des Maklers.
8. Küste, weich und minimal
Warmer gebrochen-weißer Grund, ein Foto, das in großzügigen Rändern schwebt statt randlos zu laufen, Salbei- und Sandakzente, und ein Hausname in einer Serifenschrift.
Für wen: Zweitwohnsitze, Hütten, Küsten- und Landobjekte — überall dort, wo der Käufer ein Wochenende kauft und keinen Arbeitsweg.
Die Ränder sind das Design. Dieses Foto randlos laufen zu lassen würde einen anderen, lauteren Flyer daraus machen; vier Zentimeter Papier ringsum sind das, was das Objekt unaufgeregt wirken lässt.
Gestalte einen weichen minimalistischen Immobilien-Flyer auf warmem Gebrochenweiß: ein gesperrter salbeifarbener Kicker „KÜSTE · MENDOCINO“, ein querformatiges Cottage-Foto, das mit breiten Rändern schwebt, ein großer Hausname in DM Serif Display, eine kurze sandfarbene Linie, links eine Beschreibung in zwei Sätzen und rechts der Preis mit einer kleinen Eckdaten-Zeile, dann eine Haarlinie und die Kontaktdaten des Maklers.
9. Die Vermietungskarte
Ein satter Farbblock oben mit der Monatsmiete größer als alles andere, ein Innenfoto und eine Reihe aus vier Icons: Internet, Stellplatz, Waschmaschine, Haustiere.
Für wen: die Vermietung. Mieter suchen vier Dinge — Preis, Größe, Haustiere und Waschmaschine — und sie suchen sie in etwa drei Sekunden.
Hier verdienen sich Icons ihren Platz, anders als auf einem Verkaufsflyer. „Katzen und Hunde willkommen“ als Fließtext wird übersprungen; ein Hunde-Icon wird gesehen. Beachten Sie, dass die Mietzeile enthält, was gedeckt ist — Heizung und Wasser inklusive verändert die echte Zahl und gehört direkt daneben.
Mach einen Vermietungsflyer: ein kräftig oranger Block im oberen Drittel mit kleinem „ZU VERMIETEN“, der Monatsmiete riesig in Weiß und einer Zeile, was inklusive ist; dann ein Innenfoto der Wohnung, eine Reihe aus vier orangen Ausstattungs-Icons mit zweizeiligen Beschriftungen darunter, die Adresse fett, ein schwarzer Button für die Kontaktaufnahme per SMS, und der Name der Hausverwaltung.
10. Der Grundstücksplan
Blaupausen-Dunkelblau, ein zartes Vermessungsraster, das Grundstück als umrissenes Rechteck mit Maßangaben an zwei Seiten, und alles in einer dicktengleichen Schrift gesetzt.
Für wen: unbebaute Grundstücke, Parzellen und Hektar — der eine Objekttyp, für den es kein Foto gibt, das sich zu drucken lohnt.
Grundstückskäufer stellen völlig andere Fragen, also beantwortet der Flyer sie: Straßenfront, Tiefe, Bebauungsplan, Versorgung an der Straße, Sickertest, keine Eigentümergemeinschaft. Ein hübsches Foto einer Wiese beantwortet keine davon. Das Grundstück zu zeichnen statt zu fotografieren ist der ganze Stil.
Erstelle einen Grundstücks-Flyer, der aussieht wie eine Blaupause: dunkelblauer Hintergrund mit zartem blauem Vermessungsraster, eine dicktengleiche Kopfzeile „FLURSTÜCK 14-2207“, eine riesige zweizeilige Headline „5,2 HEKTAR“ in Weiß und „BAULAND R-1“ in Blau, der rechteckige Grundstücksumriss in Hellblau mit Maßangaben oben und rechts, ein Kartenmarker für die überbaubare Fläche, dann dicktengleiche Zeilen zu Versorgung und Lage, der Preis groß und der Kontakt des Maklerbüros.
Einen davon in Ridvay Studio bauen
Jeder Flyer oben begann als ein einziger Satz. Hier ist die komplette Schleife mit Nummer 5, dem Blatt zum Tag der offenen Tür.
Fügen Sie das in Studio ein:
Gestalte einen fetten Flyer zum Tag der offenen Tür für Harlowstraße 88: helles Hausfoto im oberen Drittel, dann ein schwarzes Band mit „TAG DER“ in Weiß und „OFFENEN TÜR“ in Gelb in riesiger Größe, ein massiver gelber Balken mit „SAMSTAG, 12. SEPTEMBER · 13–16 UHR“, die Adresse fett in Weiß, eine graue Zeile mit „3 ZI · 2 BÄDER · 153 M² · 429.000 €“, und meine Kontaktdaten am Fuß.
Zurück kommt ein editierbares Design, kein flaches Bild. Die Headline ist eine Textebene mit eigener Schrift und eigenem Grad. Der gelbe Balken ist eine Form, die Sie umfärben können. Das Foto ist eine Ebene, die Sie ersetzen können. Nichts davon verlangt, alles von vorn neu zu generieren — und genau das macht KI-Design überhaupt erst brauchbar. Mehr dazu hier.
Vier Änderungen für den nächsten Schritt, jede aus den Ratschlägen oben:
Setzen Sie Ihr eigenes Foto ein. Klicken Sie auf die Bildebene und laden Sie die Objektaufnahme hoch. Ist das Außenfoto schwach, nehmen Sie stattdessen ein starkes Innenfoto — die Regel des randlosen Hauptbilds gilt in beide Richtungen.
Ziehen Sie den Datumsbalken breiter. Bis über die gesamte Textspalte. Es ist der eine Fakt, der es überstehen muss, aus dem Auto gelesen zu werden.
Färben Sie den Akzent um. Klicken Sie auf den gelben Balken und die Zeile „OFFENEN TÜR“ und setzen Sie beide auf Ihre Bürofarbe. Speichern Sie die Farbe in einem Brand Kit, und jeder weitere Flyer startet schon markengerecht.
Skalieren Sie für den Feed. Ein Klick macht aus demselben Flyer einen Instagram-Post in 1080×1350, damit das Blatt auf der Küchenzeile und der Post im Raster zusammenpassen.
Starten Sie Ihren Flyer zum Tag der offenen Tür in Studio →
Diese Flyer drucken und exportieren
Alle sind hochformatig 1275×1650 — Proportionen eines DIN-A4-Blattes. Ein paar Dinge, die stimmen sollten, bevor Sie 200 Stück zur Druckerei schicken:
Exportieren Sie mit 2× für den Druck. Aus 1275×1650 am Bildschirm werden bei doppelter Skalierung 2550×3300, also ein echtes Blatt mit 300 DPI. Mit 1× zu exportieren und zu drucken ist der häufigste Grund, warum ein Flyer weich zurückkommt — die ganze Geschichte steht in Warum dein Design unscharf druckt.
Achten Sie auf die satten Flächen. Das Orange aus Stil 9 und das Gelb aus Stil 5 verschieben sich am stärksten zwischen Bildschirm und Papier. Wenn die genaue Farbe zählt, drucken Sie einen, bevor Sie zweihundert drucken.
Halten Sie Kontaktdaten bei 24px oder größer. Auf einer 1275 px breiten Fläche sind das im Druck etwa 8pt, ungefähr die Untergrenze für eine Telefonnummer, die jemand im Stehen in einer Einfahrt liest.
Exportieren Sie dasselbe Design zweimal. Einmal als druckfertiges PNG, einmal skaliert für den Feed. Es ist dieselbe Datei, also driften Blatt und Post nie auseinander.
Wenn das Objekt in die sozialen Netze geht statt in die Druckerei, ist die quadratische Fassung ein anderes Problem mit anderen Regeln — das steht in Immobilien-Post mit KI erstellen.
Einen aussuchen und die Adresse ändern
Die zehn oben decken das meiste ab, was ein Makler im Jahr tatsächlich druckt: drei für Verkaufsobjekte in drei Preisklassen, einen für den Tag der offenen Tür, einen für die Besichtigung mit Innenfokus, einen fürs Gebietsmarketing, einen für die Vermietung und einen für Grundstücke. Starten Sie mit dem, der zu dem Objekt passt, das gerade auf Ihrem Schreibtisch liegt, tauschen Sie Foto und Zahlen — und Sie sind fertig, bevor der Kaffee kalt wird.