So erstellst du mit KI einen Immobilien-Post (ohne Designer)

Eine Maklerin, die ich kenne, postet jedes neue Objekt auf immer dieselbe Weise bei Instagram: ein Foto vom Haus, dazu eine Bildunterschrift mit Preis, Adresse, Zimmer- und Bäderzahl, Besichtigungstermin, ihrer Telefonnummer, ihrem Maklerbüro und vier Hashtags. Das Foto macht seine Sache gut. Die Bildunterschrift ist unsichtbar — Instagram kürzt sie nach rund 125 Zeichen ab, und niemand tippt auf „mehr“ bei einem Haus, von dem er noch gar nicht weiß, ob es ihn interessiert.

Genau darin liegt das Problem jedes Immobilien-Posts. Die Angaben, die für die Entscheidung zählen — Passt das in mein Budget, liegt es in meiner Gegend, ist es groß genug? — stecken in dem Teil des Beitrags, den nie jemand liest. Eine Objektgrafik existiert aus einem einzigen Grund: um drei Zahlen aus der Bildunterschrift heraus und aufs Bild zu holen.

Hier ist das Layout, das genau das leistet — und die Begründung für jedes einzelne Element.

Das Layout für Immobilien-Posts in vier Bändern

Stell dir deine 1080×1350 große Fläche als vier waagerechte Bänder vor, von oben nach unten. Jedes Band hat genau eine Aufgabe.

Band 1 — das Foto, rund 55 % der Höhe. Das ist der einzige Teil, der jemanden beim Scrollen stoppt. Nimm die Außenaufnahme oder den am besten belichteten Innenraum, niemals eine Collage aus sechs Zimmern mit je 200 px. Wenn du nur ein gutes Foto hast, dann ist ein gutes Foto die richtige Antwort. Beschneide es so, dass das Haus mit etwas Himmel im Bild sitzt und nicht mittig klebt wie auf einem Passfoto.

Band 2 — der Preis, direkt unter dem Foto. Der Preis ist das zweitgrößte Element im ganzen Design — nach nichts. Größer als die Adresse. Größer als „NEU IM ANGEBOT“. Der Preis ist der Filter, den jeder Kaufinteressent zuerst anlegt; ihn in der Bildunterschrift zu vergraben ist der Grund, warum Leute an Häusern vorbeiscrollen, die sie geliebt hätten. Setz ihn auf etwa ein Drittel der kürzeren Seite des Fotobands — groß genug, um im Feed schon als Thumbnail lesbar zu sein.

Band 3 — genau drei Eckdaten. Zimmer, Bäder, Wohnfläche. Keine Grundstücksgröße, kein Baujahr, kein Hausgeld, kein Schulbezirk. Drei Chips nebeneinander, gleiche Größe, gleiche Abstände. Die Versuchung, einen vierten dazuzunehmen, ist groß, und du solltest ihr widerstehen: Bei vier Chips schrumpft die Schrift so weit, dass keiner mehr lesbar ist — und die vierte Angabe ist nie die, die den Besichtigungstermin bringt.

Band 4 — die Makler-Leiste, unten verankert. Name, Telefonnummer, kleines Porträtfoto oder Logo. Halte sie bei etwa 12 % der Höhe. Dieses Band ist für die Person da, die sich bereits entschieden hat, dass sie interessiert ist — es muss nicht um Aufmerksamkeit kämpfen, es muss auffindbar sein. Makler geben diesem Band routinemäßig 30 % der Fläche, weil es der Teil ist, in dem es um sie selbst geht. Kaufinteressenten schenken ihm etwa eine halbe Sekunde.

Die Adresse kommt klein direkt über oder unter den Preis. Sie ist ein Bestätigungsdetail, kein Aufhänger — Leute suchen nach Stadtteil, nicht nach Hausnummer.

Das durchgespielte Beispiel: 42 Marigold Lane

Angenommen, du vermarktest einen Bungalow mit 3 Schlafzimmern in der 42 Marigold Lane für $415,000, 2 Bäder, 1,480 sq ft.

Die schlechte Variante, die die meisten Makler posten: das Foto mit einem halbtransparenten weißen Kasten quer über der Mitte, in dem alle sieben Angaben in 24 px stehen, dazu das Logo des Maklerbüros in zwei Ecken.

Die gute Variante, Band für Band:

• Foto der Straßenansicht, obere 55 %, mit einer kleinen NEU IM ANGEBOT-Pille oben links über einem dunklen Bildbereich
• $415,000 darunter in fetter Schrift, fast Schwarz auf Weiß
• 42 Marigold Lane · Riverside darunter in Kapitälchen, gedämpftes Grau
• Drei Chips: 3 ZIMMER · 2 BÄDER · 1,480 SQ FT
• Untere Leiste in deinem Marken-Navyblau: rundes Porträtfoto, „Dana Ruiz · 555-0142“

Das sind fünf Textelemente und ein Bild. Die schlechte Variante hat elf Textelemente und liest sich in jeder Größe schlechter.

Eine Falle, die man beim Namen nennen sollte: Wenn du Text auf das Foto legst statt darunter, brauchst du eine echte Kontraststrategie — einen Abdunkelungsverlauf, eine deckende Fläche oder eine bewusst dunkle Bildecke. Text, der über hellem Himmel schwebt, ist die häufigste Art, wie Objektgrafiken scheitern. Die Lösungen dafür habe ich in Lesbaren Text über ein Foto legen aufgeschrieben, und sie gelten hier alle.

So baust du einen in Ridvay Studio

Öffne Studio und tippe das Objekt als Satz ein — die Beschreibung ist das Design-Briefing:

Ein Instagram-Post „Neu im Angebot“ für einen Bungalow mit 3 Schlafzimmern in der 42 Marigold Lane: großes Foto des Hauses, das die obere Hälfte füllt, Preis $415,000 in großer fetter Schrift, drei Eckdaten-Chips (3 Zimmer, 2 Bäder, 1,480 sq ft), Maklername und Telefonnummer in einer Fußleiste. Navyblau und Weiß, eine serifenlose Schrift, kein Ballast.

Was zurückkommt, ist kein flaches JPEG, das du so lange neu würfeln musst, bis es zufällig sitzt. Es ist ein bearbeitbares Design: Der Preis ist eine Textebene, die Chips sind Formebenen mit eigenem Text, das Foto ist eine Bildebene, die Fußleiste ist ein Rechteck, das du umfärben kannst. Alles ist auswählbar und jede Eigenschaft veränderbar — und das zählt, denn die erste Generierung sitzt nie ganz, und ein ganzes Design neu zu prompten, nur um eine Zahl zu korrigieren, ist eine miserable Arbeitsweise.

Vier Anpassungen für den nächsten Schritt, jede an eines der Bänder von oben geknüpft:

1. Klick den Preis an und zieh die Schriftgröße hoch, bis er nach dem Foto eindeutig das Lauteste ist. Wenn er der Adresse jetzt zu nahe kommt, schieb die Adresse ein paar Pixel nach unten — das ist die Hierarchie-Korrektur aus Band 2, von Hand in zehn Sekunden erledigt.
2. Tausch das Platzhalterfoto gegen die echte Objektaufnahme. Wähl die Bildebene aus, ersetz die Quelle und pass dann den Bildausschnitt so an, dass das Haus nicht exakt mittig sitzt. Das Ersatzfoto der KI ist ein Platzhalter für die Komposition, nicht das fertige Motiv.
3. Lösch den vierten Eckdaten-Chip, falls das Modell einen ergänzt hat (das passiert oft — „BAUJAHR 1968“ schleicht sich ein). Fällt er weg, dürfen die übrigen drei wachsen, und genau darum geht es in Band 3.
4. Färb die Fußleiste in die Farbe deines Maklerbüros um. Wenn du ein Brand Kit angelegt hast — Logo, Farbpalette, Schriften —, wend es an, und Leiste, Chips und Überschrift springen auf einen Schlag auf deine Farben. Genau das lässt zwanzig Objekte wie den Feed einer einzigen Maklerin aussehen statt wie zwanzig zusammenhanglose Posts.

Diesen Immobilien-Post in Studio öffnen →

Was am meisten Zeit spart: nicht neu generieren, sondern austauschen

Objekte kommen eines nach dem anderen. Die Makler, die einheitlich wirken, generieren nicht jedes Mal ein neues Design — sie öffnen das von letzter Woche wieder und ändern vier Dinge: Foto, Preis, Adresse, Chips.

Das ist das eigentliche Argument für ein bearbeitbares Design statt eines Bildgenerators. Ein generiertes Bild liefert dir bei jedem Objekt ein neues Zufallslayout, und dein Profilraster sieht aus, als hätten es fünf verschiedene Leute gebaut. Eine Designdatei mit Ebenen gibt dir nach dem ersten Mal eine Vorlage, die dir gehört. Bau den Marigold-Lane-Post sorgfältig und behandle ihn dann für den Rest des Jahres als dein Objektformat.

Zwei weitere Schritte, die du mit einem Design aus Ebenen gratis dazubekommst:

• Skalier es für die anderen Platzierungen. Dasselbe Objekt braucht einen 1080×1350 Feed-Post, eine 1080×1920 Story und oft ein 1200×628 für ein Portal oder eine Anzeige. Die Größenanpassung per Klick baut das Design um, statt dass du es neu aufsetzen musst — was beim Umbau kaputtgehen kann, steht in Ein Design für jede Social-Plattform skalieren.
• Teil das Design per Link. Jedes Design bekommt eine ridvay.com/d/…-URL, und die bringt dir die Freigabe des Verkäufers schneller als PNG-Anhänge, die per Mail hin- und hergehen.

Was du streichen solltest, wenn du versucht bist, etwas hinzuzufügen

Eine kurze Liste von Dingen, die Immobilien-Posts schlechter machen, grob danach sortiert, wie oft sie mir begegnen:

• Das Logo des Maklerbüros an mehr als einer Stelle
• Ein zweites Foto, kleingequetscht bis es passt
• „Kontaktieren Sie mich für weitere Details!“ (dafür ist die Makler-Leiste da)
• Hashtags, die ins Bild eingebacken sind
• Zwei Schriften, die um die Überschrift streiten
• Eckbanderolen, Strahlenkränze oder ein Schlagschatten auf dem Preis

Jedes davon zieht Aufmerksamkeit vom Preis und vom Foto ab. Der Immobilien-Post hat eine einzige Aufgabe: jemanden zum Anhalten bringen, ihn eine Zahl lesen lassen und ihn entscheiden lassen, dass das Haus einen Tap wert ist. Vier Bänder, fünf Textelemente, ein gutes Foto.

Probier es beim nächsten Objekt aus — beschreib das Haus, bekomm ein bearbeitbares Design zurück und korrigier die Größe des Preises in den ersten zehn Sekunden: einen „Neu im Angebot“-Post in Ridvay Studio erstellen.