Top 10 diseños de folletos inmobiliarios 2026 (editables)
Conozco a un agente que imprime 200 folletos para cada casa abierta. Siempre la misma maqueta: foto arriba, precio debajo, cinco viñetas, retrato en la esquina. Funciona — pero se parece a todas las demás hojas que hay sobre la encimera, y los compradores salen de cuatro casas un sábado con cuatro papeles idénticos en la mano.
La solución no es más información. Es elegir un diseño de folleto inmobiliario que encaje con lo que realmente estás vendiendo. Una finca de 4 millones y un dos ambientes de 1.850 al mes no quieren la misma maqueta, y un terreno vacío quiere algo que ninguno de los dos reconocería.
Abajo hay diez estilos de folleto que se distinguen desde el otro lado de la sala. Cada uno indica el tipo de propiedad para el que está pensado, el prompt que lo genera y un enlace para abrirlo en Ridvay Studio y poner tu propia dirección. Los diez son diseños reales: haz clic en cualquiera y aterrizas en un editor, no en una página de descarga.
1. El héroe a sangre completa
Una foto, de borde a borde, con un panel oscuro sólido abajo que lleva el precio y las características. Sin marco, sin margen blanco, sin elementos que compitan.
Para quién es: la propiedad cuya foto exterior es realmente buena. Fachada cuidada, tejado nuevo, esquina — si la foto vende la casa, apártate de su camino.
El panel es todo el truco. El texto puesto directamente sobre una foto pelea con la foto; un bloque sólido debajo te garantiza contraste con cualquier calidad de impresión. (Más sobre esto en Cómo poner texto legible sobre una foto.)
Haz un folleto inmobiliario vertical: foto exterior de una casa a sangre completa, una píldora azul arriba a la izquierda que diga «RECIÉN LISTADA», y un panel azul marino sólido en el tercio inferior con el precio en blanco enorme, la dirección debajo, una línea azul fina, y luego una fila de habitaciones/baños/m² y los datos de contacto del agente.
2. La división editorial
Una división vertical dura: foto a la izquierda, columna crema a la derecha con un gran titular serif, un párrafo corto y las características como pares etiquetados. El bloque inferior izquierdo se oscurece y lleva el precio.
Para quién es: casas con carácter, propiedades de época, todo aquello donde la historia importa tanto como los metros cuadrados. Es la maqueta que te deja escribir una frase en vez de una lista.
Fíjate en que no hay ningún «3H/2B» por ninguna parte. Los pares etiquetados — HABITACIONES / 3 — se leen más despacio y más caros, que es justo el objetivo.
Diseña un folleto inmobiliario vertical con fondo crema: una columna de foto vertical que llene la mitad izquierda arriba, un bloque gris carbón debajo con el precio orientativo en serif, y una columna derecha con un pequeño rótulo «EN VENTA», un titular Playfair de tres líneas, un párrafo corto, cuatro pares etiquetados de características y el nombre del agente abajo.
3. La cuadrícula suiza
Página blanca, un titular sans muy pesado, un bloque azul con el precio y una tabla de características con filetes finos. Sin ninguna fotografía.
Para quién es: pisos y lofts urbanos, propiedades fuera de mercado y cualquier situación en la que las fotos aún no estén listas. Es también el estilo más fiable de imprimir: sin foto no hay sorpresas de color.
El titular hace algo que la mayoría de folletos no hace: dice una frase. «Loft de dos habitaciones con toda la planta alta» le cuenta a un comprador más en siete palabras que cuatro viñetas.
Crea un folleto inmobiliario minimalista de estilo suizo sobre blanco: una pequeña etiqueta «01 / RESIDENCIAL» sobre una línea negra gruesa, un titular negro pesado de tres líneas en Inter, un rectángulo azul con el precio en blanco, un párrafo corto al lado, y luego una tabla de características con cuatro filas de etiqueta y valor separadas por filetes finos y una línea de contacto en negrita al pie.
4. Lujo oscuro
Un exterior nocturno bajo un velo oscuro intenso, un marco dorado de línea fina retranqueado del borde, y un nombre en serif donde suele ir la dirección. El precio va abajo, en dorado y pequeño.
Para quién es: lo más alto de tu cartera. Fincas, casas de autor, todo lo que describirías como «solo con cita previa».
Lo contraintuitivo: el precio es el elemento importante más pequeño de la página. Gritar una cifra es un gesto de tienda de descuentos. Nombrar la casa — Villa Solaine, no Camino del Risco 4820 — hace más trabajo que cualquier adjetivo que pudieras añadir.
Haz un folleto inmobiliario de lujo: foto nocturna oscura de una casa moderna con una capa oscura intensa, un borde dorado de línea fina retranqueado 70px, un rótulo dorado con mucho espaciado que diga «LA COLECCIÓN PRIVADA», un nombre de casa de dos líneas en Playfair Display en crema, la ubicación debajo, una fila de características entre líneas doradas, y el precio en dorado cerca del pie.
5. Casa abierta en negrita
Foto en el tercio superior, luego una banda negra con CASA ABIERTA a 168px y una barra amarilla con la fecha y la hora. Todo lo demás es pequeño.
Para quién es: la hoja que va en el cartel de la parcela, en el escaparate de la cafetería y en el buzón del vecino. Es el único estilo aquí diseñado para leerse de lejos y deprisa.
La fecha es una barra amarilla rellena, no solo texto amarillo, porque la única pregunta que responde este folleto es cuándo. Si alguien solo puede llevarse un dato de la página, que sea ese.
Diseña un folleto de casa abierta en negrita: foto luminosa de la casa en el tercio superior, luego una banda negra con «CASA» en blanco y «ABIERTA» en amarillo en tamaño Archivo Black enorme, una barra amarilla sólida con la fecha y la hora en negro, luego la dirección en blanco en negrita, una línea gris de características, un filete fino y la línea de contacto del agente.
6. La cuadrícula de fotos
Una imagen grande, tres miniaturas con pie debajo y luego dirección y precio en una sola línea. Los pies de foto son lo que separa esto de un collage: COCINA, DORMITORIO PRINCIPAL, JARDÍN TRASERO.
Para quién es: casas donde el interior es el argumento, y visitas en las que alguien ve seis propiedades en una tarde y necesita un anclaje en la memoria.
Tres miniaturas, no seis. Una cuadrícula de seis encoge cada foto hasta que ninguna registra, y el trabajo de un folleto es recordarse, no sustituir al anuncio.
Construye un folleto inmobiliario sobre blanco roto: un rótulo «VISITA PRIVADA», una foto interior principal ancha, tres miniaturas iguales debajo con pies de foto grises en mayúsculas, un filete, luego la dirección en negrita grande con la ciudad debajo y el precio en azul a la derecha, una línea de características y la línea de contacto del agente.
7. El sello de vendido
Un sello circular rojo girado unos grados sobre la foto de la casa, y un panel blanco al pie con las cifras de salida y de cierre una junto a la otra.
Para quién es: trabajar una calle. Esto no es un folleto de venta: es un currículum que casualmente lleva una casa encima, y el público son los vecinos que están pensando en vender la primavera que viene.
Pon las dos cifras. «VENDIDO» a secas es un hecho; «salió a 515.000, cerró en 548.000» es un argumento, y es la razón por la que alguien se guarda la hoja.
Crea un folleto inmobiliario de «recién vendido»: foto de la casa de fondo con una capa oscura ligera, un círculo rojo ligeramente girado con «RECIÉN» arriba y «VENDIDO» en tipografía blanca pesada y «EN 9 DÍAS» debajo, luego un panel blanco en la parte inferior con la dirección en negrita, una línea con el precio de salida y el de cierre, y una llamada a la acción roja de una línea sobre los datos de contacto del agente.
8. Costero suave y minimalista
Fondo blanco roto cálido, una foto flotando dentro de márgenes generosos en vez de sangrar hasta el borde, acentos salvia y arena, y un nombre de casa en serif.
Para quién es: segundas residencias, cabañas, propiedades costeras y rurales — allí donde el comprador está comprando un fin de semana, no un trayecto al trabajo.
Los márgenes son el diseño. Sangrar esta foto hasta los bordes la convertiría en otro folleto, más ruidoso; dejar cuatro centímetros de papel alrededor es lo que hace que la propiedad se sienta sin prisa.
Diseña un folleto inmobiliario minimalista y suave sobre blanco roto cálido: un rótulo salvia con espaciado que diga «COSTA · MENDOCINO», una foto horizontal de una cabaña flotando con márgenes anchos, un nombre de casa grande en DM Serif Display, un filete corto color arena, una descripción de dos frases a la izquierda y el precio con una pequeña línea de características a la derecha, y luego un filete fino y los datos del agente.
9. La ficha de alquiler
Un bloque de color saturado arriba con la renta mensual más grande que ninguna otra cosa, una foto interior y una fila de cuatro iconos: internet, aparcamiento, lavadora, mascotas.
Para quién es: el alquiler. Los inquilinos buscan cuatro cosas — precio, tamaño, mascotas y lavadora — y las buscan en unos tres segundos.
Aquí los iconos se ganan su espacio de un modo que no ocurre en un folleto de venta. «Se admiten perros y gatos» como texto corrido se salta; un icono de perro se ve. Fíjate en que la línea de la renta incluye lo que cubre — calefacción y agua incluidas cambia la cifra real y va justo al lado.
Haz un folleto de alquiler: un bloque naranja intenso en el tercio superior con «SE ALQUILA» pequeño, la renta mensual enorme en blanco y una línea con lo que está incluido; luego una foto del interior del piso, una fila de cuatro iconos naranjas de servicios con etiquetas de dos líneas debajo, la dirección en negrita, un botón negro para escribir y consultar, y el nombre de la administradora.
10. El plano del terreno
Azul marino de plano, una cuadrícula tenue de topografía, la parcela dibujada como un rectángulo con cotas en dos lados, y todo compuesto en una tipografía monoespaciada.
Para quién es: terrenos, parcelas y hectáreas — el único tipo de propiedad sin ninguna foto que valga la pena imprimir.
El comprador de terreno hace preguntas completamente distintas, así que el folleto las responde: frente, fondo, calificación, servicios en la calle, test de percolación, comunidad. Una foto bonita de un prado no responde ninguna. Dibujar la parcela en vez de fotografiarla es todo el estilo.
Crea un folleto de terreno en venta con aspecto de plano: fondo azul marino oscuro con una cuadrícula topográfica azul tenue, una línea de cabecera monoespaciada «PARCELA 14-2207», un titular enorme de dos líneas que diga «5,2 HECTÁREAS» en blanco y «CALIFICADO R-1» en azul, el contorno rectangular de la parcela en azul claro con cotas arriba y a la derecha, un marcador de mapa señalando la superficie edificable, y luego líneas monoespaciadas con los servicios y la ubicación, el precio grande y el contacto de la agencia.
Cómo construir uno en Ridvay Studio
Todos los folletos de arriba empezaron como una sola frase. Este es el ciclo completo con el número 5, la hoja de casa abierta.
Pega esto en Studio:
Diseña un folleto de casa abierta en negrita para Calle Harlow 88: foto luminosa de la casa en el tercio superior, luego una banda negra con «CASA» en blanco y «ABIERTA» en amarillo en tamaño enorme, una barra amarilla sólida que diga «SÁBADO 12 DE SEPTIEMBRE · 13–16 H», la dirección en blanco en negrita, una línea gris que diga «3 HAB · 2 BAÑOS · 153 M² · 429.000 €», y mis datos de contacto al pie.
Lo que vuelve es un diseño editable, no una imagen plana. El titular es una capa de texto con su propia fuente y su propio cuerpo. La barra amarilla es una forma que puedes recolorear. La foto es una capa que puedes reemplazar. Nada de esto exige volver a generarlo desde cero, que es justo lo que hace que el diseño con IA sea de verdad usable — más sobre eso aquí.
Cuatro ediciones para hacer a continuación, cada una salida de los consejos de arriba:
Mete tu propia foto. Haz clic en la capa de imagen y sube la foto de la propiedad. Si el exterior es flojo, usa un buen interior en su lugar — la regla del héroe a sangre completa funciona en los dos sentidos.
Ensancha la barra de la fecha. Arrástrala hasta ocupar toda la columna de texto. Es el único dato que tiene que sobrevivir a leerse desde un coche.
Recolorea el acento. Haz clic en la barra amarilla y en la línea «ABIERTA» y ponles el color de tu agencia. Guarda ese color en un kit de marca y todos los folletos siguientes empezarán ya con tu identidad.
Redimensiona para el feed. Un clic convierte el mismo folleto en una publicación de Instagram de 1080×1350, así la hoja de la encimera y el post de la cuadrícula van a juego.
Empieza tu folleto de casa abierta en Studio →
Imprimir y exportar estos folletos
Todos son verticales de 1275×1650 — proporción de folio. Unas cuantas cosas que conviene acertar antes de mandar 200 copias a la imprenta:
Exporta al doble para imprimir. 1275×1650 en pantalla se convierte en 2550×3300 al doble de escala, que es un folio real a 300 DPI. Exportar al 1× e imprimirlo es la causa número uno de que un folleto salga blando — la historia completa está en Por qué tu diseño sale borroso.
Vigila los bloques saturados. El naranja del estilo 9 y el amarillo del estilo 5 son los dos que más se desplazan entre pantalla y papel. Si el color exacto importa, imprime uno antes de imprimir doscientos.
Mantén los datos de contacto en 24px o más. Sobre un lienzo de 1275 de ancho eso son unos 8pt impresos, más o menos el mínimo para un teléfono que alguien lee de pie en una entrada.
Exporta el mismo diseño dos veces. Una como PNG listo para imprenta y otra redimensionada para el feed. Es el mismo archivo, así que la hoja y el post nunca se separan.
Si vas a llevar la propiedad a redes en vez de a la imprenta, la versión cuadrada es otro problema con otras reglas — eso está cubierto en Cómo hacer una publicación inmobiliaria con IA.
Elige uno y cambia la dirección
Los diez de arriba cubren casi todo lo que un agente imprime de verdad en un año: tres para ventas en tres franjas de precio, uno para casas abiertas, uno para la visita centrada en el interior, uno para trabajar la zona, uno para alquiler y uno para terrenos. Empieza por el que encaje con la propiedad que tienes hoy sobre la mesa, cambia la foto y las cifras, y habrás terminado antes de que se enfríe el café.