2026年 不動産チラシデザイン10選（すべて編集可能）
あるエージェントは、オープンハウスのたびにチラシを200枚刷ります。レイアウトはいつも同じ。写真が上、価格がその下、箇条書きが5つ、隅に顔写真。機能はします——ただ、キッチンカウンターに置かれた他のどの紙とも同じ見た目で、買い手は土曜に4軒まわって、まったく同じ紙を4枚持って帰ることになります。
解決策は情報を増やすことではありません。自分が本当に売っているものに合った不動産チラシのデザインを選ぶことです。4億円の邸宅と月18万5千円の2LDKが同じレイアウトを求めるはずはなく、更地はそのどちらとも似ていない何かを求めます。
以下は、部屋の反対側からでも見分けがつく10のチラシスタイルです。それぞれに、想定している物件タイプ、それを生成するプロンプト、そしてRidvay Studioで開いて自分の住所に差し替えるためのリンクを付けました。10点すべて実在するデザインです——どれをクリックしても、着地するのはダウンロードページではなくエディタです。
1. 全面写真
写真が1枚、端から端まで。下部に濃い単色のパネルを敷き、そこに価格と物件情報を載せます。枠なし、白フチなし、競合する要素なし。
向いているのは： 外観写真が本当に良い物件。整った外構、葺き替えたばかりの屋根、角地——写真が家を売ってくれるなら、その邪魔をしないことです。
パネルこそが全ての鍵です。写真の上に直接置いた文字は写真と戦いますが、下に単色のブロックを敷けば、どんな印刷品質でもコントラストが保証されます。（詳しくは写真の上に読める文字を置く方法へ。）
縦型の不動産チラシを作って：住宅外観の写真を全面に、左上に「新着」と書いた青いピル、下から3分の1に濃紺の単色パネルを敷き、その中に白の巨大な価格、その下に住所、細い青のライン、続いて間取り／浴室／面積の行と担当者の連絡先。
2. エディトリアル分割
きっぱりとした縦の分割。写真が左、右はクリーム色のカラムに大きなセリフ見出し、短い本文、そしてラベル付きのペアで並べた物件情報。左下のブロックだけが暗く沈み、価格を担います。
向いているのは： 個性のある家、築年数のある物件、面積と同じくらい物語が効く物件。箇条書きではなく文章を書かせてくれるレイアウトです。
「3LDK/2バス」のような略記がどこにもないことに注目してください。ラベル付きのペア——寝室／3——はゆっくり読ませ、そして高く見せます。それが狙いです。
クリーム地の縦型不動産チラシをデザインして：左半分の上部を埋める縦の写真カラム、その下にチャコールのブロックを置いてセリフ体で参考価格、右カラムには小さな「売出中」のキッカー、Playfairの3行見出し、短い段落、ラベル付きの物件情報4組、そして下部に担当者名。
3. スイス・グリッド
白いページ、極太のサンセリフ見出し1本、価格を収めた青いブロック、そして細い罫線で組んだ物件情報の表。写真は一切ありません。
向いているのは： 都市部のマンションやロフト、非公開物件、そして写真がまだ用意できていないあらゆる状況。印刷でもっとも安全なスタイルでもあります——写真がなければ色の事故も起きません。
この見出しは、多くのチラシがやらないことをやっています。文章になっているのです。「最上階をまるごと使う2ベッドのロフト」は、箇条書き4つよりも多くを伝えます。
白地にスイス・スタイルのミニマルな不動産チラシを作って：太い黒の罫線の上に小さな「01 / 住宅」ラベル、Inter の太い黒見出しを3行、青い長方形の中に白抜きで売出価格、その横に短い段落、続いて細い罫線で区切ったラベルと数値の4行表、フッターに太字の連絡先1行。
4. ダークラグジュアリー
強い暗幕をかけた夜の外観、縁から内側に控えた金のヘアラインの枠、そして普段なら住所が入る位置に置かれたセリフ体の名前。価格は下のほうに、金色で小さく。
向いているのは： 手持ちの最上位の物件。邸宅、建築家の作品、「ご予約のみ」と表現するようなものすべて。
直感に反する点：価格はページ上でもっとも小さい重要要素です。数字を叫ぶのはディスカウントストアの所作。家に名前を与えること——Villa Solaine であって、リッジロード4820番地ではない——のほうが、どんな形容詞よりも働きます。
高級不動産チラシを作って：モダンな住宅の暗い夜景写真に強い暗幕、縁から70px内側に細い金の枠、字間を大きく空けた金色のキッカー「ザ・プライベート・コレクション」、Playfair Display でクリーム色の2行の邸宅名、その下に所在地、金のラインに挟まれた物件情報の行、そして下部近くに金色の価格。
5. オープンハウス（大胆）
写真は上から3分の1、その下に黒帯でオープンハウスを168pxで、さらに日時を載せた黄色いバー。それ以外はすべて小さく。
向いているのは： 庭の看板に差し込む紙、カフェの窓に貼る紙、隣家のポストに入れる紙。ここで唯一、遠くから素早く読まれることを前提に設計されたスタイルです。
日付は黄色い文字ではなく、塗りつぶした黄色いバーです。このチラシが答える唯一の問いはいつだからです。ページからひとつしか持ち帰れないなら、それがその情報であるべきです。
大胆なオープンハウスのチラシをデザインして：上3分の1に明るい住宅写真、その下に黒帯を敷き、巨大な Archivo Black で「オープン」を白、「ハウス」を黄色に、日時を黒字で載せた黄色の塗りバー、続いて白の太字で住所、グレーの物件情報行、細い罫線、そして担当者の連絡先1行。
6. 写真グリッド内見
大きな画像が1枚、その下にキャプション付きのサムネイルが3枚、そして住所と価格を1行に。コラージュと分けているのはキャプションです：キッチン、主寝室、庭。
向いているのは： 内装こそが論拠になる家。そして午後に6軒まわる内見で、記憶のフックが要る場面。
サムネイルは6枚ではなく3枚。6分割にすると1枚1枚が縮んでどれも印象に残らなくなります。チラシの仕事は覚えられることであって、物件ページの代わりになることではありません。
オフホワイト地の不動産チラシを組んで：「プライベート内見」のキッカー、幅いっぱいの室内メイン写真、その下に同じ大きさのサムネイル3枚とグレーの大文字キャプション、罫線、続いて大きな太字の住所とその下に都市名、右に青の価格、物件情報の行、そして担当者の連絡先。
7. 成約スタンプ
数度傾けた赤い円形スタンプを住宅写真の上に。下部の白いパネルには、売出価格と成約価格を並べて載せます。
向いているのは： 一本の通りを耕すこと。これは物件チラシではありません——たまたま家が載っている職務経歴書であり、読者は来春の売却を考えているご近所です。
数字は両方載せてください。「成約」だけなら事実ですが、「売出5,150万、成約5,480万」は論証になります。人がその紙を取っておく理由は、そこにあります。
「成約済み」の不動産チラシを作って：住宅写真を背景に薄い暗幕、少し傾けた赤い円の中に上に「たった」、太い白文字で「成約」、その下に「9日で」、続いて下部の白パネルに太字の住所、売出価格と成約価格を並べた1行、そして担当者の連絡先の上に赤い1行の行動喚起。
8. 海辺のソフトミニマル
温かみのあるオフホワイトの地色、端まで裁ち落とさずゆったりした余白の中に浮かぶ写真、セージとサンドのアクセント、そしてセリフ体の物件名。
向いているのは： 別荘、山小屋、海沿いや郊外の物件——買い手が買っているのが通勤ではなく週末である場所。
余白こそがデザインです。この写真を端まで裁ち落とせば、別の、もっとうるさいチラシになります。周囲に4センチの紙を残すことが、この物件を急いでいないものに見せます。
温かみのあるオフホワイト地に、柔らかくミニマルな不動産チラシをデザインして：字間を空けたセージ色のキッカー「コースト · メンドシーノ」、広い余白の中に浮かぶ横位置の小屋の写真、DM Serif Display の大きな物件名、短いサンド色の罫線、左に2文の説明、右に価格と小さな物件情報の行、そして細い罫線と担当者の連絡先。
9. 賃貸カード
上部に彩度の高いカラーブロックを置き、月額賃料を他のどの要素よりも大きく。室内写真と、アイコン4つの列：インターネット、駐車場、洗濯機、ペット。
向いているのは： 賃貸。入居希望者が探すのは4つ——賃料、広さ、ペット、洗濯機——で、探すのに使う時間はおよそ3秒です。
ここではアイコンが場所代に見合います。売買チラシではそうはいきません。「猫・犬可」は本文だと飛ばされますが、犬のアイコンなら目に入ります。賃料の行に含まれるものを書いている点にも注目を——暖房費・水道代込みは実質の数字を変えるので、すぐ隣にあるべきです。
賃貸チラシを作って：上3分の1に鮮やかなオレンジのブロック、小さく「入居者募集」、白の巨大な月額賃料、そして込みの費用を書いた1行；その下に部屋の室内写真、オレンジの設備アイコン4つを2行ラベル付きで並べ、太字の住所、黒い問い合わせボタン、そして管理会社名。
10. 土地の図面
図面の紺、薄い測量グリッド、輪郭線で描いた長方形の区画と2辺に添えた寸法、そしてすべてを等幅書体で組む。
向いているのは： 更地、区画、面積のある土地——印刷する価値のある写真が存在しない唯一の物件タイプです。
土地の買い手はまったく別の質問をするので、チラシはそれに答えます：間口、奥行、用途地域、前面道路のインフラ、浸透試験、管理組合の有無。きれいな草地の写真はそのどれにも答えません。撮るのではなく描くこと、それがこのスタイルのすべてです。
図面のように見える土地売却チラシを作って：濃紺の背景に薄い青の測量グリッド、等幅書体のヘッダー行「区画 14-2207」、白で「5.2ヘクタール」、青で「用途地域 R-1」と書いた2行の巨大見出し、水色で長方形の区画輪郭を描き上と右に寸法、建築可能範囲を示す地図ピン、続いて等幅書体でインフラと所在地、大きな価格、そして仲介会社の連絡先。
Ridvay Studioで1枚作ってみる
上のチラシはどれも、たった1文から始まっています。5番のオープンハウス用の紙で、その流れを最後まで見てみます。
これをStudioに貼り付けてください：
ハーロウ通り88番地の大胆なオープンハウスチラシをデザインして：上3分の1に明るい住宅写真、その下に黒帯を敷き、巨大な文字で「オープン」を白、「ハウス」を黄色に、「9月12日（土）13:00〜16:00」と書いた黄色の塗りバー、白の太字で住所、グレーの1行で「3LDK · 2バス · 153㎡ · 4,290万円」、そして下部に私の連絡先。
返ってくるのは編集できるデザインで、平らな画像ではありません。見出しは独自のフォントとサイズを持つテキストレイヤー。黄色いバーは色を変えられるシェイプ。写真は差し替えられるレイヤーです。どれ一つとして、ゼロから作り直す必要がありません——そこが、AIデザインが実際に使えるものになる分かれ目です。詳しくはこちら。
次にやる編集を4つ、それぞれ上の助言に対応させて：
自分の写真を入れる。 画像レイヤーをクリックして物件写真をアップロード。外観が弱ければ、代わりに良い室内写真を使ってください——全面写真のルールは両方向に効きます。
日付バーを広げる。 テキストのカラム幅いっぱいまでドラッグ。車の中から読まれても生き残らなければならない、唯一の情報です。
アクセントの色を変える。 黄色いバーと「ハウス」の行をクリックして、どちらも自社のブランドカラーに。その色をブランドキットに保存すれば、以降のチラシは最初からブランドカラーで始まります。
フィード用にリサイズ。 ワンクリックで同じチラシが1080×1350のInstagram投稿になります。カウンターに置いた紙とグリッド上の投稿が揃います。
印刷と書き出し
どれも1275×1650の縦型で、レターサイズの比率です。200枚を印刷所に送る前に、押さえておきたい点がいくつか：
印刷用は2倍で書き出す。 画面上の1275×1650は2倍スケールで2550×3300になり、これが本当の300 DPIのレター用紙です。1倍で書き出して印刷することが、チラシが甘く仕上がる最大の原因です——詳しい話はデザインが印刷でぼやける理由に。
彩度の高いベタ面に注意。 スタイル9のオレンジとスタイル5のイエローは、画面と紙のあいだでもっとも動く2色です。色が厳密に重要なら、200枚刷る前に1枚刷ってください。
連絡先は24px以上を保つ。 幅1275のキャンバス上では印刷でおよそ8pt、私道に立って電話番号を読むには、だいたいこれが下限です。
同じデザインを2回書き出す。 一度は印刷向けのPNGとして、もう一度はフィード用にリサイズして。同じファイルなので、紙と投稿がずれることはありません。
印刷所ではなくSNSに出すなら、正方形版は別のルールを持つ別の問題です——それはAIで不動産の物件投稿を作る方法で扱っています。
1つ選んで、住所を変える
上の10種は、エージェントが1年に実際に刷るものをおおむね網羅しています：価格帯の異なる売買物件用が3種、オープンハウスが1種、内装中心の内見用が1種、地域を耕す用が1種、賃貸が1種、土地が1種。いま机の上にある物件に合うものから始めて、写真と数字を差し替えれば、コーヒーが冷める前に終わります。