Top 10 designs de panfletos imobiliários 2026 (editáveis)
Conheço um corretor que imprime 200 panfletos para cada casa aberta. Sempre o mesmo layout: foto em cima, preço embaixo, cinco tópicos, retrato no canto. Funciona — só que se parece com todas as outras folhas em cima da bancada, e os compradores saem de quatro casas num sábado com quatro papéis idênticos na mão.
A solução não é mais informação. É escolher um design de panfleto imobiliário que combine com aquilo que você está de facto a vender. Uma quinta de 4 milhões e um T2 de 1.850 por mês não querem o mesmo layout, e um terreno vazio quer algo que nenhum dos dois reconheceria.
Abaixo estão dez estilos de panfleto que se distinguem do outro lado da sala. Cada um indica o tipo de imóvel para que foi feito, o prompt que o gera e um link para abrir no Ridvay Studio e trocar a morada pela sua. Os dez são designs reais: clique em qualquer um e aterra num editor, não numa página de download.
1. O herói de sangria total
Uma foto, de ponta a ponta, com um painel escuro sólido em baixo a levar o preço e as características. Sem moldura, sem margem branca, sem elementos a competir.
Para quem é: o imóvel cuja foto exterior é genuinamente boa. Fachada cuidada, telhado novo, lote de esquina — se a foto vende a casa, saia da frente dela.
O painel é o truque todo. Texto colocado directamente sobre uma foto luta com a foto; um bloco sólido por baixo garante contraste em qualquer qualidade de impressão. (Mais sobre isso em Como pôr texto legível sobre uma foto.)
Faz um panfleto imobiliário vertical: foto exterior de uma casa em sangria total, uma pílula azul no canto superior esquerdo a dizer «ACABOU DE ENTRAR», e um painel azul-escuro sólido no terço inferior com o preço em branco enorme, a morada por baixo, uma linha azul fina, e depois uma linha de quartos/casas de banho/m² e o contacto do corretor.
2. A divisão editorial
Uma divisão vertical dura: foto à esquerda, coluna creme à direita com um grande título serifado, um parágrafo curto e as características em pares etiquetados. O bloco inferior esquerdo escurece e leva o preço.
Para quem é: casas com carácter, imóveis de época, tudo aquilo onde a história pesa tanto quanto os metros quadrados. É o layout que permite escrever uma frase em vez de uma lista.
Repare que não há nenhum «T3/2WC» em lado nenhum. Os pares etiquetados — QUARTOS / 3 — lêem-se mais devagar e mais caros, que é exactamente o objectivo.
Desenha um panfleto imobiliário vertical com fundo creme: uma coluna de foto vertical a preencher a metade esquerda em cima, um bloco cinzento-carvão por baixo com o preço indicativo numa serifada, e uma coluna direita com um pequeno rótulo «À VENDA», um título Playfair de três linhas, um parágrafo curto, quatro pares etiquetados de características e o nome do corretor em baixo.
3. A grelha suíça
Página branca, um título sem serifa muito pesado, um bloco azul com o preço e uma tabela de características com filetes finos. Sem qualquer fotografia.
Para quem é: apartamentos e lofts urbanos, imóveis fora do mercado e todas as situações em que as fotos ainda não estão prontas. É também o estilo mais fiável de imprimir: sem foto não há surpresas de cor.
O título faz algo que a maioria dos panfletos não faz: diz uma frase. «Loft de dois quartos com o último piso todo» conta a um comprador mais em sete palavras do que quatro tópicos.
Cria um panfleto imobiliário minimalista ao estilo suíço sobre branco: uma pequena etiqueta «01 / RESIDENCIAL» sobre uma linha preta grossa, um título preto pesado de três linhas em Inter, um rectângulo azul com o preço a branco, um parágrafo curto ao lado, e depois uma tabela de características com quatro linhas de etiqueta e valor separadas por filetes finos e uma linha de contacto a negrito no rodapé.
4. Luxo escuro
Um exterior nocturno sob um véu escuro pesado, uma moldura dourada de fio fino recuada da margem, e um nome serifado onde costuma estar a morada. O preço fica em baixo, dourado e pequeno.
Para quem é: o topo da sua carteira. Quintas, casas de autor, tudo o que descreveria como «apenas por marcação».
O contra-intuitivo: o preço é o elemento importante mais pequeno da página. Gritar um número é um gesto de loja de saldos. Dar nome à casa — Villa Solaine, e não Rua da Encosta 4820 — faz mais trabalho do que qualquer adjectivo que pudesse acrescentar.
Faz um panfleto imobiliário de luxo: foto nocturna escura de uma casa moderna com uma camada escura pesada, uma moldura dourada de fio fino recuada 70px, um rótulo dourado muito espaçado a dizer «A COLECÇÃO PRIVADA», um nome de casa de duas linhas em Playfair Display a creme, a localização por baixo, uma linha de características entre filetes dourados, e o preço a dourado perto do rodapé.
5. Casa aberta a negrito
Foto no terço superior, depois uma faixa preta com CASA ABERTA a 168px e uma barra amarela a levar a data e a hora. Todo o resto é pequeno.
Para quem é: a folha que vai na placa do jardim, na montra do café e na caixa de correio do vizinho. É o único estilo aqui pensado para ser lido de longe e depressa.
A data é uma barra amarela cheia, não apenas texto amarelo, porque a única pergunta que este panfleto responde é quando. Se alguém só puder levar um facto da página, que seja esse.
Desenha um panfleto de casa aberta a negrito: foto luminosa da casa no terço superior, depois uma faixa preta com «CASA» a branco e «ABERTA» a amarelo em tamanho Archivo Black enorme, uma barra amarela sólida com a data e a hora a preto, depois a morada a branco e negrito, uma linha cinzenta de características, um filete fino e a linha de contacto do corretor.
6. A grelha de fotos
Uma imagem grande, três miniaturas legendadas por baixo e depois morada e preço numa única linha. As legendas são o que separa isto de uma colagem: COZINHA, SUITE PRINCIPAL, JARDIM.
Para quem é: casas onde o interior é o argumento, e visitas em que alguém vê seis imóveis numa tarde e precisa de uma âncora de memória.
Três miniaturas, não seis. Uma grelha de seis encolhe cada foto até nenhuma registar, e o trabalho de um panfleto é ser lembrado, não substituir o anúncio.
Constrói um panfleto imobiliário sobre branco-sujo: um rótulo «VISITA PRIVADA», uma foto de interior principal larga, três miniaturas iguais por baixo com legendas cinzentas em maiúsculas, um filete, depois a morada em negrito grande com a cidade por baixo e o preço a azul à direita, uma linha de características e a linha de contacto do corretor.
7. O carimbo de vendido
Um carimbo circular vermelho rodado alguns graus sobre a foto da casa, e um painel branco ao fundo com os valores de entrada e de fecho lado a lado.
Para quem é: trabalhar uma rua. Isto não é um panfleto de venda: é um currículo que por acaso tem uma casa em cima, e o público são os vizinhos que estão a pensar vender na próxima primavera.
Ponha os dois números. «VENDIDO» sozinho é um facto; «entrou a 515.000, fechou a 548.000» é um argumento, e é a razão pela qual alguém guarda a folha.
Cria um panfleto imobiliário de «acabou de ser vendido»: foto da casa de fundo com uma camada escura ligeira, um círculo vermelho ligeiramente rodado com «ACABOU DE SER» em cima e «VENDIDO» em tipografia branca pesada e «EM 9 DIAS» por baixo, depois um painel branco em baixo com a morada a negrito, uma linha com o preço de entrada e o de fecho, e uma chamada à acção vermelha de uma linha sobre os contactos do corretor.
8. Litoral suave e minimalista
Fundo branco-sujo quente, uma foto a flutuar dentro de margens generosas em vez de sangrar até à borda, acentos sálvia e areia, e um nome de casa serifado.
Para quem é: segundas habitações, casas de campo, imóveis de litoral e rurais — onde o comprador está a comprar um fim-de-semana, não um trajecto para o trabalho.
As margens são o design. Sangrar esta foto até às bordas fá-la-ia um panfleto diferente, mais barulhento; deixar quatro centímetros de papel à volta é o que faz o imóvel parecer sem pressa.
Desenha um panfleto imobiliário minimalista e suave sobre branco-sujo quente: um rótulo sálvia espaçado a dizer «LITORAL · MENDOCINO», uma foto horizontal de uma casa de campo a flutuar com margens largas, um nome de casa grande em DM Serif Display, um filete curto cor de areia, uma descrição de duas frases à esquerda e o preço com uma pequena linha de características à direita, e depois um filete fino e os contactos do corretor.
9. O cartão de arrendamento
Um bloco de cor saturada em cima com a renda mensal maior do que tudo o resto, uma foto de interior e uma linha de quatro ícones: internet, estacionamento, máquina de lavar, animais.
Para quem é: o arrendamento. Os inquilinos procuram quatro coisas — preço, tamanho, animais e máquina de lavar — e procuram-nas em cerca de três segundos.
Aqui os ícones justificam o espaço de um modo que não acontece num panfleto de venda. «Aceitam-se cães e gatos» em texto corrido é saltado; um ícone de cão é visto. Repare que a linha da renda inclui o que está coberto — aquecimento e água incluídos muda o número real e fica mesmo ao lado.
Faz um panfleto de arrendamento: um bloco laranja vivo no terço superior com «ARRENDA-SE» pequeno, a renda mensal enorme a branco e uma linha com o que está incluído; depois uma foto do interior do apartamento, uma linha de quatro ícones laranja com legendas de duas linhas por baixo, a morada a negrito, um botão preto para enviar mensagem, e o nome da administradora.
10. A planta do terreno
Azul-escuro de planta, uma grelha topográfica ténue, o lote desenhado como um rectângulo com cotas em dois lados, e tudo composto numa tipografia monoespaçada.
Para quem é: terrenos, lotes e hectares — o único tipo de imóvel sem qualquer foto que valha a pena imprimir.
Quem compra terreno faz perguntas completamente diferentes, por isso o panfleto responde-lhes: frente, profundidade, zonamento, infra-estruturas na rua, teste de percolação, condomínio. Uma foto bonita de um campo não responde a nenhuma. Desenhar o lote em vez de o fotografar é o estilo todo.
Cria um panfleto de terreno à venda com aspecto de planta: fundo azul-escuro com uma grelha topográfica azul ténue, uma linha de cabeçalho monoespaçada «LOTE 14-2207», um título enorme de duas linhas a dizer «5,2 HECTARES» a branco e «ZONAMENTO R-1» a azul, o contorno rectangular do lote a azul-claro com cotas em cima e à direita, um marcador de mapa a assinalar a área construível, e depois linhas monoespaçadas com as infra-estruturas e a localização, o preço grande e o contacto da agência.
Como construir um no Ridvay Studio
Todos os panfletos acima começaram como uma única frase. Este é o ciclo completo com o número 5, a folha de casa aberta.
Cole isto no Studio:
Desenha um panfleto de casa aberta a negrito para a Rua Harlow 88: foto luminosa da casa no terço superior, depois uma faixa preta com «CASA» a branco e «ABERTA» a amarelo em tamanho enorme, uma barra amarela sólida a dizer «SÁBADO, 12 DE SETEMBRO · 13–16H», a morada a branco e negrito, uma linha cinzenta a dizer «3 QUARTOS · 2 WC · 153 M² · 429.000 €», e os meus contactos no rodapé.
O que volta é um design editável, não uma imagem plana. O título é uma camada de texto com a sua própria fonte e o seu próprio corpo. A barra amarela é uma forma que pode recolorir. A foto é uma camada que pode substituir. Nada disto obriga a gerar tudo de novo do zero, que é precisamente o que torna o design com IA realmente utilizável — mais sobre isso aqui.
Quatro edições para fazer a seguir, cada uma saída dos conselhos acima:
Meta a sua própria foto. Clique na camada de imagem e carregue a foto do imóvel. Se o exterior for fraco, use antes um bom interior — a regra do herói de sangria total funciona nos dois sentidos.
Alargue a barra da data. Arraste-a até ocupar toda a coluna de texto. É o único facto que tem de sobreviver a ser lido de dentro de um carro.
Recolorir o acento. Clique na barra amarela e na linha «ABERTA» e ponha ambas na cor da sua agência. Guarde essa cor num kit de marca e todos os panfletos seguintes já começam com a sua identidade.
Redimensione para o feed. Um clique transforma o mesmo panfleto numa publicação de Instagram 1080×1350, para que a folha na bancada e o post na grelha combinem.
Comece o seu panfleto de casa aberta no Studio →
Imprimir e exportar estes panfletos
São todos verticais 1275×1650 — proporção de folha A4. Algumas coisas a acertar antes de mandar 200 cópias para a gráfica:
Exporte a 2× para impressão. 1275×1650 no ecrã torna-se 2550×3300 ao dobro da escala, que é uma folha real a 300 DPI. Exportar a 1× e imprimir é a razão número um para um panfleto sair mole — a história completa está em Por que o seu design sai borrado.
Atenção aos blocos saturados. O laranja do estilo 9 e o amarelo do estilo 5 são os dois que mais se deslocam entre ecrã e papel. Se a cor exacta importa, imprima um antes de imprimir duzentos.
Mantenha os contactos a 24px ou mais. Numa tela de 1275 de largura isso são cerca de 8pt impressos, mais ou menos o mínimo para um número de telefone lido de pé numa entrada.
Exporte o mesmo design duas vezes. Uma como PNG pronto para gráfica e outra redimensionada para o feed. É o mesmo ficheiro, por isso a folha e o post nunca se afastam.
Se vai levar o imóvel às redes em vez da gráfica, a versão quadrada é outro problema com outras regras — isso está coberto em Como fazer um post de anúncio imobiliário com IA.
Escolha um e mude a morada
Os dez acima cobrem quase tudo o que um corretor realmente imprime num ano: três para vendas em três patamares de preço, um para casas abertas, um para a visita centrada no interior, um para trabalhar a zona, um para arrendamento e um para terrenos. Comece por aquele que combina com o imóvel que tem hoje em cima da secretária, troque a foto e os números, e está feito antes de o café arrefecer.